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Hace justo un año los hipotecados estaban con el agua al cuello por los máximos del euribor. al alcanzar el indicador el 5,39%, el pago de la cuota del préstamo se disparó. ahora, 12 meses más tarde, en julio 2009, el euribor se ha desplomado casi cuatro puntos porcentuales, por lo que los que revisen la hipoteca se sentirán tremendamente aliviados y es que el euribor de julio 2009 ha cerrado en el 1,41%, frente al 1,61% del mes anterior.

El comportamiento del indicador responde a las medidas del banco central europeo (bce), como la gran inyección de liquidez realizada a finales de junio, lo que ha propiciado que se aproxime poco a poco al nivel oficial de los tipos de interés, en el 1% los hipotecados que más provecho sacarán a la caída del euribor son los que tengan que revisar anualmente y con hipotecas más largas.

Así, los que tengan hipotecas recientes a 50 años verán reducida a la mitad su cuota. por ejemplo, un cuidadano que abriera una hipoteca el año pasado por 200.000 euros a 50 años pasará de pagar 1.037 euros a pagar 522 euros, un 50% menos si la hipoteca es a 45 años, la rebaja en la letra también será suculenta, de un 47%. así, hasta llegar a los que tengan una hipoteca reciente a 20 años, cuyo descuento alcanzará el 28%. los que tengan hipotecas de mayor antigüedad experimentarán menos porcentajes de ahorro porque en los préstamos hipotecarios se pagan más intereses al principio y menos a medida que avanza la vida de la hipoteca, algo que hace que las variaciones sean menos drásticas con los mismos cambios en los tipos de interés.

Moraleja: conviene amortizar sobre todo en los primeros años en caso de que se revise la cuota de forma semestral, la rebaja porcentual será menor, pero en parte porque en la anterior revisión ya vivieron fuertes recortes. en este caso, los ciudadanos con hipotecas más largas serán de nuevo los más satisfechos. si son a 50 años la cuota descenderá un 14%; si son a 40 años, un 12% y si son a 20 años, la cuota bajará un 8%.

El 42,9% de los españoles piensa que el momento actual es bueno o neutral para comprar una vivienda, mientras que sólo el 22,4% estima lo mismo para invertir en bolsa, según los datos del estudio “Percepción del modelo económico y valoración de la crisis” de la fundación bbva
buscando a los pesimistas, el estudio encuentra que el 54,8 estima que actualmente es un mal momento o muy malo para emprender la compra de un piso, mientras que el 1,3% prefiere no pronunciarse los datos contrastan con la percepción del momento actual para pedir una hipoteca, ya que sólo el 22,6% cree que es un momento bueno o neutral para ello. mejores datos obtiene la valoración de la actualidad para comprar un coche o objetos del hogar
la encuesta también sentencia que los españoles sientes que tienen sus ahorros asegurados. por último, el 94% de los españoles cree que la crisis económica española es “grave", aunque de los encuestados, el 38% prevé que está situación se superará en los próximos dos años. el 24,3% opina que la recuperación será efectiva en los próximos cinco.

Finaliza un verano atípico, marcado por los altos índices de actividad reflejados en el cierre concreto de operaciones tanto en venta como en alquiler. A diferencia del otoño, el movimiento ha sido uniforme, abarcando no solo la franja de chalets del alto standing, sino también los pisos en general.

Tal como lo venimos anunciando a lo largo del año, el mercado se encuentra muy activo con muy buena respuesta y ritmo de venta en aquellos inmuebles que han ajustado los precios. Por su parte los Bancos con tasas de interés muy competitivas, si bien ajustan sus condiciones en forma selectiva, están devolviendo fluidez al mercado.

El último cuatrimestre del año es sin duda una asignatura pendiente para la economía española, la cual debe hacer en su conjunto un severo ajuste de cuentas que no dejará indiferente los bolsillos de nadie; esperamos sin embargo que nuestro mercado asimile este impacto sin pender el ritmo y la continuidad.